拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)是否合法？沈楚雄律師認(rèn)為，只要買(mǎi)賣(mài)的安置房可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，則買(mǎi)賣(mài)本身是合法的；如果該安置房建造在集體土地上，即小產(chǎn)權(quán)房，則該買(mǎi)賣(mài)不合法。
拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)交易大多是在產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)之前發(fā)生，這樣的合同有效嗎？拆遷安置房其實(shí)質(zhì)也是一種商品房，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓合同具有物權(quán)特征的債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)贿`反法律禁止性規(guī)定。從合同法角度出發(fā)，買(mǎi)賣(mài)雙方訂立的合同系真實(shí)意思表示，不違反法律的禁止性規(guī)定，從誠(chéng)實(shí)信用和促進(jìn)交易原則，合同應(yīng)為有效。
雙方在交易時(shí)進(jìn)行了公證，有用嗎？對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同而言，合同的生效與是否公證沒(méi)有必然的關(guān)系，公證并不能有效防止賣(mài)方違約。
在周邊房?jī)r(jià)普遍上漲的情形下，賣(mài)方可否依據(jù)情勢(shì)變更原則要求增加房屋價(jià)款？沈楚雄律師認(rèn)為，賣(mài)方要求增加價(jià)款數(shù)額，實(shí)際上是向買(mǎi)方提出變更合同的要約，主要看雙方是否能達(dá)成協(xié)議，不能達(dá)成協(xié)議，賣(mài)方的要求無(wú)法實(shí)現(xiàn)。拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同履行中發(fā)生房?jī)r(jià)普漲的情況并非不可預(yù)見(jiàn)，房屋價(jià)格的上漲是典型的交易風(fēng)險(xiǎn)，不應(yīng)視為情勢(shì)變更，賣(mài)方要求買(mǎi)方增加轉(zhuǎn)讓價(jià)款沒(méi)有法律依據(jù)。
賣(mài)方支付違約金就可以不賣(mài)房子了？按照法律規(guī)定，買(mǎi)方作為守約方不僅可以提出違約金，還可以要求繼續(xù)履行合同。也就是說(shuō)如果賣(mài)方違約，買(mǎi)方可以起訴至法院，不僅可以順利過(guò)戶(hù)，還可以要求賣(mài)方支付違約金和賠償金。有的朋友擔(dān)心，即使官司贏了賣(mài)方不配合過(guò)戶(hù)任然無(wú)法執(zhí)行。沈律師認(rèn)為，這種擔(dān)心是多余的，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的執(zhí)行通過(guò)法院執(zhí)行局即可實(shí)現(xiàn)，完全不需要經(jīng)過(guò)賣(mài)方。